「外壁塗装をするならコーキングも一緒にやった方がいいの？」「まだコーキングは大丈夫そうだけど交換する必要はある？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
特に窯業系サイディングの住宅では、外壁材の継ぎ目やサッシまわりなどにコーキングが使用されています。コーキングは雨水の侵入を防ぐだけでなく、建物の動きによる負担を吸収する重要な役割を持っています。
外壁塗装とコーキングは劣化時期が近くなることも多いため、状態によっては同時に施工することでさまざまなメリットがあります。
今回は、狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の方に向けて、外壁塗装とコーキングを同時に行うメリットを分かりやすく解説します。
そもそもコーキングとは？
コーキングとは、サイディングボードの継ぎ目や窓・サッシまわりなどに充填されているゴム状の材料です。「シーリング」と呼ばれることもあります。
住宅は地震や風、気温変化などによってわずかに動いています。硬い外壁材同士を直接つなぐと、その動きを吸収できず外壁材に負担がかかることがあります。
そこで弾力性のあるコーキングを使用し、建物の動きを吸収するとともに雨水が入り込むのを防いでいます。
【図】コーキングの役割
サイディング
↕ 建物の動き
コーキング
「クッション＋防水」の役割
↕ 建物の動き
サイディング
さらに、
雨水
↓
コーキングが侵入を防ぐ
↓
外壁内部を保護
このように、コーキングは住宅を雨水から守る重要な部分です。
コーキングも経年劣化する
コーキングは永久に使用できるものではありません。
紫外線や雨風、温度変化などの影響を受け、年月とともに少しずつ劣化します。
代表的な症状には、
・ひび割れ
・肉やせ
・硬化
・剥離
・破断
などがあります。
特に目地の両端からコーキングが剥がれて隙間ができている場合や、完全に割れている場合は注意が必要です。
外壁塗装を検討するときは、外壁だけでなくコーキングの状態も一緒に確認しましょう。
【図】外壁塗装とコーキングを同時施工する流れ
① 外壁・コーキングの診断
↓
② 足場設置
↓
③ 高圧洗浄
↓
④ コーキング工事
↓
⑤ 養生・下地調整
↓
⑥ 下塗り
↓
⑦ 中塗り
↓
⑧ 上塗り
↓
⑨ 完成検査・足場解体
※使用するコーキング材や塗料、先打ち・後打ちなどの仕様によって施工順序は異なります。
メリット① 足場を一度で済ませやすい
外壁塗装とコーキングを同時に行う大きなメリットが、足場を共用できることです。
例えば、
今回：外壁塗装＋足場
数年後
コーキング工事＋再び足場
となれば、工事内容によっては足場費用が再度必要になります。
外壁塗装とコーキングのメンテナンス時期が近いのであれば、一緒に施工することで将来的なメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。
メリット② 外壁全体をまとめてメンテナンスできる
外壁塗装だけきれいにしても、コーキングがひび割れたままでは住宅全体のメンテナンスとして十分とはいえない場合があります。
外壁塗装は塗膜によって外壁表面を保護し、コーキングは目地などから雨水が入り込むのを防ぎます。
つまり、
外壁塗装＝面を守る
コーキング＝隙間を守る
というイメージです。
両方を適切にメンテナンスすることで、外壁全体をバランスよく保護できます。
メリット③ メンテナンス時期を合わせやすい
外壁塗装をして5年後にコーキング工事、さらに数年後に再び外壁のメンテナンスというように工事時期がバラバラになると、管理が複雑になります。
外壁塗装とコーキングを同時に施工することで、次回の点検時期を合わせやすくなります。
ただし、塗料とコーキング材では期待できる耐久性が異なる場合があります。
高耐久塗料を使用する場合は、コーキング材についても耐久性を考えて選ぶことがポイントです。
メリット④ 美しい仕上がりにしやすい
古いコーキングには、ひび割れや汚れ、変色が発生している場合があります。
外壁だけを塗り替えてコーキングをそのまま残すと、外壁はきれいなのに目地だけ劣化が目立つことがあります。
外壁塗装とコーキングを一緒に施工することで、外壁全体の美観を整えやすくなります。
コーキングは「打ち替え」と「増し打ち」がある
コーキング工事には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」があります。
【図】打ち替えと増し打ちの違い
打ち替え
既存コーキングを撤去
↓
プライマー塗布
↓
新しいコーキングを充填
増し打ち
既存コーキングを残す
↓
必要な下処理
↓
上から新しいコーキングを施工
一般的に、サイディングの目地は既存材を撤去して新しく施工する「打ち替え」が採用されるケースが多くあります。
一方、サッシまわりなどは構造や防水上の理由から、状態に応じて増し打ちを選択する場合があります。
すべて同じ施工方法にするのではなく、施工場所と劣化状態に合わせて判断することが重要です。
「先打ち」と「後打ち」はどちらがいい？
外壁塗装とコーキングを同時施工する場合、コーキングの上から塗装する「先打ち」と、外壁塗装後にコーキングを施工する「後打ち」があります。
どちらが適しているかは、外壁材・塗料・コーキング材・仕上げ方法によって異なります。
コーキング材によっては上から塗装できる製品と、後打ちを前提とした製品があります。
そのため、単純に「先打ちが正解」「後打ちが正解」と考えず、使用する材料メーカーの施工仕様を確認することが大切です。
外壁塗装の見積書でコーキングを確認しよう
見積書を受け取ったら、「コーキング工事一式」だけで判断せず、内容を確認しましょう。
チェックしたいポイントは、
・打ち替えか増し打ちか
・施工場所
・施工数量は何mか
・使用するコーキング材
・先打ちか後打ちか
・既存コーキングの撤去費用
などです。
特にサイディング住宅ではコーキングの施工量が多いため、見積金額だけでなく施工内容まで確認することが重要です。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の方へ
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の場合は、外壁だけではなくコーキングの状態も一緒に診断してもらいましょう。
地域の施工会社を探す際は、「狛江市 外壁塗装 コーキング」「調布市 外壁塗装」「府中市 外壁塗装」「三鷹市 外壁塗装」「世田谷区 外壁塗装」などで検索し、Googleマップの口コミや施工事例、会社所在地、コーキング施工写真などを確認することも業者選びの参考になります。
大切なのは、すべて交換することを前提にするのではなく、現在の劣化状態を確認して、必要な場所に必要な工事を提案してくれる会社を選ぶことです。
まとめ｜外壁塗装とコーキングは一緒に点検することが大切
外壁塗装とコーキングを同時に施工することで、
足場を共用しやすい
外壁全体をまとめてメンテナンスできる
次回の点検時期を合わせやすい
住宅全体をきれいに仕上げやすい
といったメリットがあります。
ただし、コーキングの状態によっては必ずしも全面的な打ち替えが必要とは限りません。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装を検討されている方は、見積もりの際に「コーキングは大丈夫ですか？」と確認してみましょう。
外壁だけを見るのではなく、目地・サッシまわり・コーキングまで含めて建物全体を診断することが、大切な住まいを長く守るポイントです。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。