東京都で増えている屋根のトラブル。雨漏り・ひび割れ・台風被害などを放置すると大規模修繕につながる可能性があります。本記事では、戸建て住宅所有者向けに屋根トラブルの原因・症状・費用相場・点検のタイミングをわかりやすく解説。狛江市・調布市・三鷹市・府中市など地域特性を踏まえ、後悔しない業者選びのポイントも紹介します。
東京都で屋根トラブルが増えている理由
東京都は、夏の猛暑・ゲリラ豪雨・台風・冬場の乾燥と寒暖差など、屋根にとって非常に過酷な環境です。特に近年は台風の大型化や突発的な豪雨の影響で、屋根材の浮きやズレ、棟板金の飛散といった被害が増えています。
狛江市や調布市など多摩エリアでは、築20年以上の住宅も多く、メンテナンス時期を過ぎたまま放置されているケースも少なくありません。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」
そう思っている間に、内部の下地が腐食していることもあります。
よくある屋根トラブル5選
① 雨漏り
天井のシミやクロスの浮きは要注意。雨漏りは屋根材の劣化だけでなく、防水シート（ルーフィング）の寿命が原因のこともあります。
② 屋根材のひび割れ・ズレ
スレート屋根は経年劣化で割れやすくなります。ひび割れから雨水が侵入し、下地を傷める恐れがあります。
③ 棟板金の浮き・飛散
台風後に多いトラブルです。強風で釘が抜け、板金が浮いてしまいます。放置すると飛散事故につながる危険も。
④ コケ・カビの発生
三鷹市や府中市のように緑が多い地域では、湿気がこもりやすくコケが発生しやすい傾向があります。
⑤ 漆喰の崩れ（瓦屋根）
瓦屋根の場合、漆喰が崩れることで内部へ雨水が侵入します。
屋根修理・塗装の費用相場（東京都の目安）
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 屋根塗装 | 40〜80万円 |
| 棟板金交換 | 15〜30万円 |
| カバー工法 | 80〜150万円 |
| 葺き替え | 120〜200万円 |
※建物の大きさ・劣化状況により異なります。
「屋根 修理 相場 東京」などで検索する方も多いですが、実際は現地調査をしないと正確な金額は出ません。
屋根トラブルを防ぐためのチェックリスト
✔ 築10年以上経過している
✔ 最後のメンテナンスから10年以上経っている
✔ 天井にシミがある
✔ 強風の後に異音がした
✔ 訪問業者に「屋根が浮いている」と言われた
2つ以上当てはまる方は、無料点検をおすすめします。
業者選びで失敗しないポイント
東京都内には多くの塗装会社がありますが、すべてが同じ品質ではありません。
1. 下地処理を重視しているか
本当に長持ちする工事は「見えない部分」が重要です。下地処理を徹底している会社かどうか確認しましょう。
2. 不安をしっかり聞いてくれるか
質問を嫌がる業者は要注意です。丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
3. 地域密着で実績があるか
成城などの高級住宅街では、細かい配慮が求められます。地域特性を理解している会社の方が安心です。
地域密着で信頼を積み重ねてきた姿勢
下請け時代に数多くの現場を経験し、「絶対に終わらない」と言われた現場を工期内に仕上げてきた経験があります。
理不尽な経験を経て、「お客様と直接向き合う仕事がしたい」と独立。お客様からの「ありがとう」という言葉に支えられてきました。
特にご高齢のお客様からの信頼は厚く、「これが最後のリフォームだから」と言われる現場では、通常以上に細部まで配慮しています。
売り込みをせず、足場解体後にはお客様と一緒に仕上がりを確認し、笑顔で完了を迎える。そんな積み重ねが紹介やOB様との長い関係につながっています。
よくある質問（Q&A）
Q. 屋根は何年ごとにメンテナンスが必要？
A. 一般的には10〜15年が目安です。ただし立地環境によって異なります。
Q. 訪問業者に「今すぐ危険」と言われたけど本当？
A. 不安をあおるケースもあります。まずは信頼できる地元業者に点検を依頼しましょう。
Q. 屋根だけの工事は可能？
A. 可能です。ただし外壁塗装と同時に行うと足場代が一度で済みます。
まとめ｜屋根トラブルは“早期発見”が最大の節約
屋根のトラブルは、早めに対処すれば数万円〜数十万円で済むこともあります。しかし放置すると、下地腐食や内部構造の修繕で高額になるケースも。
東京都で戸建て住宅をお持ちの方は、
「まだ大丈夫」ではなく
「今どんな状態か確認する」ことが重要です。
地域密着の塗装会社として、狛江市・調布市・三鷹市・府中市・世田谷区エリアで屋根点検を行っています。
大切な住まいを守るために、まずはお気軽にご相談ください。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁塗装を計画しているが、
どこに相談していいか不安な方は
地元密着完全自社施工の小林美装に一度ご相談ください。
