東京都で外壁塗装を検討している方の中には、
「外壁塗装はいくらくらいかかるの？」
「100万円を超える見積もりは高い？」
「東京都は他の地域より外壁塗装が高いの？」
と疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
外壁塗装は決して安い工事ではありません。そのため、工事を依頼する前に「東京都の外壁塗装の費用相場」を知っておくことが大切です。
今回は、東京都狛江市を中心に、調布市・府中市・三鷹市・世田谷区などで外壁塗装・屋根塗装を行う有限会社小林美装が、東京都の外壁塗装の相場について分かりやすく解説します。
東京都の外壁塗装の費用相場はいくら？
東京都の一般的な戸建住宅の場合、外壁塗装の費用はおおよそ80万円～150万円前後が一つの目安になります。
特に30坪前後の住宅であれば、外壁のみの塗装で約80万円～120万円程度を目安としている2026年の公開データもあります。
ただし、外壁塗装の金額は「坪数だけ」で決まるものではありません。
一般的な目安としては、
20坪前後：約60万円～90万円
30坪前後：約80万円～120万円
40坪前後：約100万円～150万円
50坪前後：約120万円～180万円
程度を想定しておくとよいでしょう。
住宅の形状、外壁面積、劣化状態、使用する塗料、シーリング工事、付帯部塗装などによって実際の金額は大きく変わります。
そのため「30坪だから必ず100万円」という考え方ではなく、現地調査を行ったうえで正確な見積もりを出してもらうことが重要です。
なぜ東京都の外壁塗装は高くなることがある？
東京都では、住宅が密集している地域も多くあります。
特に世田谷区や三鷹市、調布市、狛江市などでは、住宅と住宅の間隔が狭い場所も珍しくありません。
隣家との距離が近い住宅では、通常より足場を組むのが難しかったり、塗料の飛散防止対策をより慎重に行ったりする必要があります。
さらに、工事車両を住宅の前に停められない場合には、近隣のコインパーキングを利用することもあります。
道路条件によっては資材搬入や足場設置に手間がかかるケースもあります。
つまり、東京都の外壁塗装では「塗料代」だけでなく、立地条件によって施工費用が変わる可能性があるのです。
外壁塗装の費用の内訳とは？
「外壁を塗るだけなのに、どうして100万円近くかかるの？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし、外壁塗装には塗料代以外にもさまざまな費用が含まれています。
主な工事項目は、
・足場設置
・飛散防止ネット
・高圧洗浄
・養生
・ひび割れなどの下地補修
・シーリング工事
・下塗り
・中塗り
・上塗り
・軒天塗装
・破風板塗装
・雨樋塗装
・その他付帯部塗装
・廃材処分
・現場管理費
などです。
特に重要なのが「下地処理」です。
どれだけ高性能な塗料を使用しても、ひび割れや傷んだシーリングを適切に補修せず塗装してしまえば、本来期待される耐久性を発揮できない可能性があります。
塗料によって外壁塗装の相場は変わる
外壁塗装の価格を左右する大きな要素が「塗料」です。
例えば、30坪程度の住宅ではシリコン塗料で70万円～105万円、フッ素塗料で90万円～135万円、無機塗料では110万円～165万円程度という2026年の価格目安も公表されています。
ただし、高い塗料を選べば必ず良いというわけではありません。
住宅の築年数、外壁材、今後何年間住む予定なのか、次回のメンテナンス時期などを考えながら選ぶことが重要です。
初期費用だけでなく「次回の塗り替えまで何年持つのか」という長期的な視点で比較してみましょう。
屋根塗装も一緒にするといくら？
外壁塗装をするときに、屋根塗装も一緒に行う方は少なくありません。
30坪程度の住宅では、外壁塗装だけなら約80万円～120万円、屋根塗装も同時に施工すると約100万円～150万円程度が一つの目安になります。
外壁と屋根を別々に施工すると、それぞれの工事で足場が必要になる場合があります。
そのため、外壁と屋根のメンテナンス時期が近いのであれば、一度の足場でまとめて工事を行った方が長期的なコストを抑えられる可能性があります。
安すぎる外壁塗装の見積もりには注意
外壁塗装では「安ければ安いほど良い」とは限りません。
例えば、複数の会社から見積もりを取って、
A社 120万円
B社 105万円
C社 60万円
だった場合、C社を選びたくなるかもしれません。
しかし極端に安い場合は、工事内容を確認することが大切です。
「塗装面積が正確に記載されているか」「塗料の商品名が明記されているか」「下塗り・中塗り・上塗りの工程になっているか」「シーリングや下地補修が含まれているか」などをチェックしましょう。
総額だけではなく「その金額で何をしてくれるのか」を比較することが重要です。
東京都で外壁塗装業者を選ぶポイント
東京都には数多くの塗装会社やリフォーム会社があります。
その中から業者を選ぶ際は、
・地域での施工実績がある
・見積書の内容が細かい
・使用する塗料を説明してくれる
・外壁の状態を写真などで説明してくれる
・メリットだけでなくデメリットも説明する
・保証やアフターフォローが明確
といった点を確認しましょう。
また、Googleマップの口コミだけで判断するのではなく、会社のホームページに実際の施工事例が掲載されているか確認することもおすすめです。
特に「狛江市 外壁塗装」「調布市 外壁塗装」「府中市 外壁塗装」「三鷹市 外壁塗装」「世田谷区 外壁塗装」など、自分が住んでいる地域で施工実績がある会社を探すと、地域特有の住宅事情を理解している可能性があります。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をお考えの方へ
東京都の外壁塗装の相場は、一般的な戸建住宅で約80万円～150万円前後が一つの目安です。
しかし、本当に大切なのは「東京都の平均価格」ではなく、「自分の家を適切にメンテナンスするといくら必要なのか」を知ることです。
有限会社小林美装では、狛江市を中心に調布市・府中市・三鷹市・世田谷区など、地域密着で外壁塗装・屋根塗装を行っています。
私たちが目指しているのは、単に外壁をきれいに塗ることではありません。
「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」として、住宅の状態をしっかり確認し、本当に必要な工事をご提案することを大切にしています。
「うちの外壁塗装はいくらくらい？」
「他社の見積もりが適正価格なのか分からない」
「外壁と屋根を一緒に塗装した方がいい？」
そんな疑問がある方は、まず住宅の状態を確認することから始めてみてください。
大切な住まいを長く守るためにも、価格だけで判断せず、施工内容・塗料・職人の技術・施工実績・アフターフォローまで比較して、信頼できる塗装会社を選びましょう。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。