マンションやアパートを所有しているオーナー様にとって、「外壁塗装は何年ごとに行えばいいの？」「まだ見た目はきれいだけど修繕した方がいい？」という疑問は多いのではないでしょうか。
マンション・アパートの外壁塗装や修繕は、建物の美観だけでなく、雨水や紫外線から建物を守り、資産価値を維持するためにも重要です。
今回は、狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でマンション・アパートの修繕をご検討のオーナー様に向けて、外壁塗装の修繕時期や劣化のサインを分かりやすく解説します。
マンション・アパートの外壁塗装は何年ごと？
建物の立地条件や外壁材、前回使用した塗料などによって異なりますが、外壁塗装を検討する一つの目安は10～15年前後です。
ただし、「10年経過したら必ず塗装」という意味ではありません。
日当たり、雨風、交通量、建物の構造などによって劣化速度は変わります。そのため、年数だけで判断するのではなく、実際の外壁や屋上、シーリングなどの状態を確認することが重要です。
【図】マンション・アパート修繕時期の目安
築年数・経過年数と点検・修繕のイメージ
築1～5年
↓
外壁・屋上・シーリングなどの定期点検
築5～10年
↓
色あせ・ひび割れ・シーリング・鉄部などを重点的に確認
築10～15年
↓
外壁塗装・シーリング・防水工事などを本格的に検討
築15～20年
↓
外壁だけでなく屋上防水・鉄部・雨樋・共用部分なども確認
築20年以上
↓
塗装だけでなく下地・防水・設備など建物全体の修繕計画を検討
※あくまで一般的な目安です。建物の状態や過去の修繕履歴によって適切な時期は異なります。
修繕を検討したい劣化サイン
① 外壁を触ると白い粉が付く
外壁を手で触った際に白い粉が付く現象を「チョーキング」といいます。
紫外線や雨風によって塗膜が劣化しているサインの一つです。
② 外壁にひび割れがある
細かなひび割れから大きなクラックまで、外壁のひび割れにはさまざまな種類があります。
ひび割れを放置すると雨水が内部へ侵入し、下地の劣化につながる可能性があります。
③ シーリングが割れている
サイディングやALCなどの建物では、目地のシーリングが重要な役割を果たしています。
ひび割れ、肉やせ、剥離などが見られた場合は、打ち替えなどのメンテナンスを検討します。
④ 鉄部にサビが発生している
マンション・アパートでは、鉄骨階段や手すりなどにサビが発生することがあります。
軽度のサビであれば適切な下地処理と塗装で対応できる場合がありますが、腐食が進行すると補修費用が大きくなる可能性があります。
⑤ 屋上・ベランダ防水の劣化
屋上や共用廊下、ベランダなどの防水も重要です。
膨れ、ひび割れ、剥がれ、水たまりなどが確認された場合は、防水層の状態を点検しましょう。
修繕を先延ばしにするデメリット
「入居者から苦情がないから、まだ大丈夫」と修繕を先延ばしにすると、劣化が進行する可能性があります。
例えば小さなひび割れの段階なら部分補修で対応できても、雨水が内部まで侵入すると下地補修や外壁材の交換が必要になる場合があります。
早期発見・早期補修は、大規模な修繕を防ぎ、長期的な修繕費用を抑えるためにも重要です。
外壁塗装は入居率・資産価値にも関係する
マンション・アパート経営では、建物の第一印象も重要です。
外壁が色あせていたり、鉄骨階段がサビていたりすると、内装がきれいでも建物全体が古い印象になってしまいます。
反対に、外壁や共用部分がきれいに管理されている物件は、「管理が行き届いている」という印象を持ってもらいやすくなります。
外壁塗装や修繕は、建物を保護するだけでなく、物件の魅力や資産価値を維持するための投資という考え方もできます。
修繕費用を抑えるなら計画的な工事が重要
マンション・アパートの修繕では足場費用が大きな割合を占めることがあります。
そのため外壁塗装だけでなく、シーリング、雨樋、鉄部、屋上・ベランダ防水などを同時に点検し、足場が必要な工事をまとめることで、長期的なコストを抑えられる場合があります。
「壊れてから修理する」のではなく、5年、10年先まで考えた修繕計画を立てることが重要です。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でマンション・アパート塗装をご検討の方へ
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でマンション・アパートの外壁塗装や大規模修繕を検討する際は、地域の建物や施工環境を理解している業者へ相談することもポイントです。
Googleマップなどで「狛江市 アパート外壁塗装」「調布市 マンション外壁塗装」「府中市 アパート修繕」「三鷹市 外壁塗装」「世田谷区 マンション修繕」などで検索し、施工事例や口コミ、所在地、対応エリアなどを確認すると業者選びの参考になります。
見積金額だけではなく、現地調査の内容や補修方法、施工写真、保証、アフターフォローまで比較しましょう。
まとめ
マンション・アパートの外壁塗装は、一般的には10～15年前後が検討時期の一つですが、建物によって適切な修繕時期は異なります。
重要なのは年数だけで判断せず、外壁のひび割れ、チョーキング、シーリングの劣化、鉄部のサビ、防水層の状態などを定期的に確認することです。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でマンション・アパートを所有されているオーナー様は、問題が大きくなってから修理するのではなく、定期点検と計画的な外壁塗装・修繕を行うことをおすすめします。
早めのメンテナンスによって建物を長く守り、修繕費用の抑制や資産価値、入居者に選ばれる物件づくりにつなげていきましょう。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。