「外壁塗装を考えているけれど、いくらくらいかかるのか分からない」
「100万円以上の見積もりをもらったけれど、この金額は適正なの？」
外壁塗装を検討するとき、多くの方が最初に気になるのが「費用相場」ではないでしょうか。
外壁塗装は数年ごとに行う工事ではないため、一般的な価格を知らないまま見積もりを取ると、高いのか安いのか判断するのが難しい工事でもあります。
今回は、狛江市を中心に調布市・府中市・三鷹市・世田谷区などで外壁塗装をご検討の方に向けて、外壁塗装の費用相場や金額が変わる理由、見積もりを見るときのポイントについて分かりやすく解説します。
外壁塗装の費用相場はどのくらい？
一般的な戸建住宅の場合、外壁塗装の費用はおおよそ次のような価格帯が目安となります。
| 延床面積の目安 | 外壁塗装の費用目安 |
|---|---|
| 20坪前後 | 約50万～80万円 |
| 30坪前後 | 約70万～110万円 |
| 40坪前後 | 約90万～140万円 |
| 50坪前後 | 約110万～160万円 |
ただし、これはあくまでも目安です。
2026年の公開情報でも、30坪程度の住宅で約60万～110万円程度、40坪程度では約80万～135万円程度を目安としている例が見られます。実際の価格は外壁面積、建物形状、シーリング工事、付帯部、塗料の種類などによって変わります。
また「30坪だから必ず○○万円」という計算にはなりません。
同じ30坪の住宅でも、総2階のシンプルな住宅と、ベランダや出窓など凹凸が多い住宅では外壁面積が異なるからです。
そのため、本当に正確な外壁塗装費用を知るためには、実際の建物を調査して塗装面積を計測する必要があります。
外壁塗装の費用には何が含まれている？
外壁塗装の見積もりを見ると、単純な「塗料代」だけではありません。
一般的には、
足場工事
高圧洗浄
養生作業
下地補修
シーリング工事
下塗り
中塗り
上塗り
軒天・雨樋などの付帯部塗装
廃材処分・諸経費
などが含まれています。
特に外壁塗装では「足場」が必要になります。
そのため、「塗料が安い＝工事全体が安くなる」というわけではありません。
価格だけを比較するのではなく、見積書にどの工事まで含まれているのかを確認することが非常に重要です。
塗料によって外壁塗装の価格は変わる
外壁塗装の価格を大きく左右するものの一つが、使用する塗料です。
比較的リーズナブルな塗料から、高耐久塗料までさまざまな種類があります。
シリコン塗料
価格と耐久性のバランスが取りやすく、住宅塗装で広く使用されてきた塗料です。
ラジカル制御型塗料
紫外線による塗膜劣化を抑えることを目的として開発された塗料で、近年多く使用されています。
フッ素塗料
耐候性が高く、長期間住宅を守りたい方に向いています。
無機塗料
非常に高い耐候性を持つ製品も多く、塗り替え回数を減らしたい場合に検討される塗料です。
高耐久塗料は施工時の費用が高くなりやすい一方、塗り替え周期を長くできれば、長期的なメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。
「一番安い塗料」ではなく、「何年間住宅を守りたいのか」を考えて選ぶことが大切です。
外壁塗装の費用が高くなる住宅とは？
外壁塗装の費用は坪数だけでは決まりません。
例えば、次のような住宅では費用が高くなることがあります。
外壁のひび割れが多い住宅、シーリングの劣化が進んでいる住宅、3階建て住宅、外壁の凹凸が多い住宅、付帯部が多い住宅などです。
外壁面積についても、一般的には延床面積から一定倍率を用いて概算できますが、実際には建物形状によって差が出ます。
特に築年数が経過している住宅では、塗装する前の「下地処理」に費用がかかるケースがあります。
外壁塗装を長持ちさせるには、塗料のグレード以上に下地処理が重要になる場合もあります。
安すぎる外壁塗装にも注意
相見積もりを取ったときに、
A社 120万円
B社 105万円
C社 65万円
となれば、どうしても65万円の業者が魅力的に見えるかもしれません。
しかし、極端に安い見積もりの場合は内容をよく確認する必要があります。
必要な下地処理が含まれているか、塗装回数は適切か、塗料の商品名が書かれているか、施工面積が記載されているかなどを確認しましょう。
外壁塗装では単純に「総額が安い会社」ではなく、「工事内容と価格のバランス」を見ることが重要です。
外壁塗装の費用を抑えるポイント
費用を抑えるためには、まず複数の会社から見積もりを取り、工事内容を比較することが有効です。
また、屋根塗装も近いうちに必要になる場合は、外壁と屋根を同時に施工すると、足場を一度で済ませられる可能性があります。
さらに、劣化を長期間放置しないことも大切です。
小さなひび割れやシーリング劣化の段階でメンテナンスすれば塗装で対応できても、雨水が内部へ入り外壁材や下地まで傷んでしまうと、張り替えなど大掛かりな工事が必要になる場合があります。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装を検討している方へ
外壁塗装の費用相場は参考になりますが、本当に大切なのは「自宅の場合はいくらなのか」を知ることです。
住宅は一軒一軒、外壁面積も劣化状態も違います。
有限会社小林美装では、狛江市を中心に調布市・府中市・三鷹市・世田谷区など地域密着で外壁塗装・屋根塗装を行っています。
私たちが大切にしているのは、ただ外壁を塗ることではありません。
「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」として、住宅の状態をしっかり確認し、その住宅に合った工事をご提案することです。
「そろそろ外壁塗装が必要かな？」
「自宅はいくらくらいかかる？」
「他社でもらった見積もりが適正なのか知りたい」
という段階でもお気軽にご相談ください。
外壁塗装は決して安い買い物ではありません。
だからこそ、価格だけではなく工事内容・使用塗料・下地処理・保証・施工会社の実績まで確認し、納得できる会社を選ぶことが大切です。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の方は、まずは住宅の現在の状態を確認するところから始めてみてください。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。