「新築から10年経ったら外壁塗装が必要と言われたけれど、本当に塗装しなければいけないの？」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。
外壁塗装では「築10年」が一つの点検時期としてよく挙げられます。しかし、築10年になったから必ず外壁塗装をしなければならないわけではありません。
大切なのは築年数だけで判断せず、外壁材や塗膜、コーキングなどの劣化状態を確認することです。
今回は、狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の方に向けて、築10年で外壁塗装を考える理由や、塗り替えが必要なサインについて分かりやすく解説します。
なぜ「築10年」が外壁塗装の目安なの？
住宅の外壁は毎日、紫外線や雨、風などから建物を守っています。
新築時は外壁表面の塗膜が雨水や紫外線から外壁材を保護していますが、年月が経過すると少しずつ性能が低下していきます。
特に窯業系サイディングでは、外壁材そのものだけでなく、目地部分のコーキングも確認することが重要です。
そのため、築10年前後は「必ず塗装する時期」というより、住宅全体の状態をしっかり点検するタイミングと考えると分かりやすいでしょう。
【図】築10年前後の外壁メンテナンスの考え方
新築
↓
築1～5年
大きな問題がないか定期的に確認
↓
築5～8年
色あせ・汚れ・コケ・コーキングなどをチェック
↓
築8～10年
チョーキング・ひび割れ・シーリング劣化などを重点的に点検
↓
築10年前後
専門業者による外壁・屋根の点検を検討
↓
劣化が少ない
経過観察＋定期点検
または
劣化が進んでいる
補修＋外壁塗装を検討
このように、築年数だけではなく「現在どの程度劣化しているのか」で判断することが重要です。
築10年でも塗装を急がなくてよい場合は？
築10年を迎えていても、外壁の状態が良好であれば、すぐに全面塗装が必要とは限りません。
例えば、チョーキングがほとんどなく、ひび割れや塗膜の剥がれもなく、コーキングの状態も良好であれば、点検を続けながら経過を見る場合もあります。
また、外壁材や新築時に使用された塗料の種類、住宅の日当たりなどによっても劣化速度は変わります。
だからこそ「10年だから塗りましょう」という説明だけではなく、なぜ今塗装が必要なのかを具体的に説明してくれる業者を選ぶことが大切です。
築10年で確認したい5つの劣化サイン
① チョーキング現象
外壁を手で触った際に白い粉が付く状態をチョーキングといいます。
紫外線などの影響によって塗膜が劣化しているサインの一つです。
② コーキングのひび割れ
サイディングの目地部分にあるコーキングは、建物の動きを吸収したり雨水の侵入を防いだりする重要な部分です。
ひび割れ、肉やせ、剥離が見られたら点検しましょう。
③ 外壁のひび割れ
小さなひび割れでも、場所や深さによっては雨水が内部へ侵入する可能性があります。
特に大きなひび割れを発見した場合は早めの確認が必要です。
④ 外壁の色あせ
新築時と比較して外壁の色が薄くなってきた場合は、紫外線などによって塗膜が劣化している可能性があります。
⑤ 塗膜の剥がれ・膨れ
塗装が剥がれていたり膨れていたりする場合は、塗膜による保護性能が低下している可能性があります。
放置せず原因を確認しましょう。
外壁塗装を先延ばしにするとどうなる？
外壁塗装は住宅をきれいにするためだけの工事ではありません。
重要な目的の一つが、外壁材を雨水や紫外線から保護することです。
劣化した状態を長期間放置すると、外壁材が水分を吸収し、反りやひび割れなどにつながることがあります。
さらに劣化が進めば、塗装だけでは対応できず、外壁材の部分交換や下地補修などが必要になる可能性もあります。
結果的に修繕費用が大きくなることもあるため、早めの点検が重要です。
築10年なら屋根も一緒に点検しよう
外壁を点検する際は、屋根も一緒に確認することをおすすめします。
屋根は外壁以上に紫外線や雨風を受ける場所ですが、地上から状態を確認するのが難しい部分です。
屋根の色あせ、コケ、ひび割れ、棟板金の浮きなどがないか確認してもらいましょう。
ただし、ご自身で屋根に上るのは危険です。専門業者による点検や、状況に応じてドローンなどを利用した確認方法があります。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で築10年を迎えた方へ
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で新築から10年前後経過した住宅にお住まいの方は、一度外壁や屋根の状態を確認してみましょう。
塗装会社を探す際は、「狛江市 外壁塗装」「調布市 外壁塗装」「府中市 外壁塗装」「三鷹市 外壁塗装」「世田谷区 外壁塗装」など地域名を含めて検索し、Googleマップの口コミや施工事例、会社所在地、アフターフォローなどを比較することも業者選びの参考になります。
地域で長く営業している会社なのか、実際の施工写真を公開しているかなども確認すると安心です。
まとめ｜築10年は「塗装する年」ではなく「点検する年」
築10年だからといって、すべての住宅に外壁塗装が必要になるわけではありません。
しかし、築10年前後は外壁・コーキング・屋根などの状態を確認する大切なタイミングです。
チョーキング、ひび割れ、コーキングの劣化、塗膜の剥がれなどが確認された場合は、適切な補修や外壁塗装を検討しましょう。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で築10年前後を迎え、「うちはまだ塗装しなくても大丈夫？」と気になっている方は、まず信頼できる地域の専門業者に点検を依頼し、現在の住まいの状態を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。