「外壁塗装は何年くらいでやればいいの？」「築10年を過ぎたら必ず塗装しなければいけないの？」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。
外壁塗装のタイミングは、築年数だけで判断するものではありません。同じ築10年の住宅でも、外壁材の種類や使用している塗料、日当たり、雨風、周辺環境などによって劣化の進み方は異なります。
そこで重要なのが、外壁に現れる「劣化症状」を確認することです。
今回は、狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の方に向けて、塗り替え時期を判断する代表的な劣化症状を7つ分かりやすく解説します。
外壁塗装は何年くらいが目安？
一般的には、新築または前回の塗装から10～15年前後が、外壁の状態を詳しく点検する一つの目安になります。
ただし、「10年経ったから必ず塗装」「まだ8年だから大丈夫」というわけではありません。
大切なのは、
築年数・前回の塗装時期＋現在の劣化症状
この2つを合わせて判断することです。
【図】外壁の劣化が進んでいくイメージ
① 色あせ・艶の低下
↓
② チョーキング
↓
③ コケ・カビ・藻の発生
↓
④ コーキングの劣化
↓
⑤ 外壁のひび割れ
↓
⑥ 塗膜の膨れ・剥がれ
↓
⑦ 外壁材の反り・欠損
↓
外壁材そのものの劣化・雨漏りにつながる可能性
劣化が軽いうちに点検することで、外壁材そのものが傷む前に適切なメンテナンスを検討できます。
劣化症状① 外壁の色あせ・艶の低下
最初に分かりやすい症状が、外壁の色あせや艶の低下です。
新築時や塗装直後と比較して、「以前より外壁の色が薄くなった」「艶がなくなってきた」と感じたら、塗膜が少しずつ劣化している可能性があります。
主な原因は紫外線や雨風です。
色あせだけですぐに塗装が必要とは限りませんが、メンテナンスを考え始める初期サインの一つです。
劣化症状② チョーキング
外壁を手で触ったときに白い粉が付く現象を「チョーキング」と呼びます。
紫外線や雨風などによって塗膜が劣化し、塗料の成分が粉状になって表面に現れる現象です。
【簡単チェック】
外壁を手で触る
↓
粉がほとんど付かない
→ 経過観察
白い粉が付く
→ 塗膜劣化の可能性
チョーキングが確認できた場合は、外壁塗装を検討する一つのタイミングです。
劣化症状③ コケ・カビ・藻の発生
北側の外壁や日当たり・風通しの悪い場所では、コケや藻などが発生することがあります。
多少の汚れだけであれば、すぐに塗装が必要とは限りません。
しかし、以前よりコケや藻が増えてきた場合は、外壁表面の防水性能や防汚性能が低下している可能性も考えられます。
高圧洗浄だけで対応できるのか、塗装まで必要なのかは外壁の状態を確認して判断しましょう。
劣化症状④ コーキングのひび割れ・剥離
サイディング外壁では、外壁材と外壁材の間にコーキングが施工されています。
コーキングには建物の動きを吸収したり、雨水の侵入を防いだりする重要な役割があります。
劣化すると、
・ひび割れ
・肉やせ
・剥離
・硬化
などが発生します。
外壁そのものがきれいでも、コーキングだけ先に劣化することがあります。
外壁塗装を検討するときは、外壁だけでなく目地や窓まわりも確認しましょう。
劣化症状⑤ 外壁のひび割れ
モルタル外壁などで注意したいのが、クラックと呼ばれるひび割れです。
細かなヘアークラックから、幅の大きなひび割れまで症状はさまざまです。
すべてのひび割れがすぐ雨漏りにつながるわけではありませんが、ひび割れの幅や深さ、発生場所によっては補修が必要です。
重要なのは、上から塗料を塗って隠すのではなく、原因と状態を確認して適切に補修してから塗装することです。
劣化症状⑥ 塗膜の膨れ・剥がれ
外壁の塗膜が膨れていたり、パリパリと剥がれていたりする場合は注意が必要です。
塗膜が剥がれると外壁材が直接雨や紫外線の影響を受けやすくなります。
原因としては経年劣化だけでなく、下地処理不足、下地の水分、塗料の相性などさまざまな可能性があります。
単純に上から塗り直すのではなく、なぜ剥がれたのかを確認することが重要です。
劣化症状⑦ サイディングの反り・割れ・欠損
外壁塗装を検討するうえで特に注意したいのが、外壁材そのものの劣化です。
サイディングが反っている、割れている、一部が欠けているといった場合、塗装だけでは対応できないケースがあります。
状態によってはビスによる補修や部分交換などを行ったうえで塗装する必要があります。
塗膜の劣化段階でメンテナンスすることは、外壁材そのものを長持ちさせることにもつながります。
【図】劣化症状別のチェックポイント
| 劣化症状 | チェックするポイント |
|---|---|
| 色あせ | 新築・前回塗装時より薄くなった |
| チョーキング | 手に白い粉が付く |
| コケ・藻 | 北側などで増えている |
| コーキング | 割れ・剥離・肉やせ |
| ひび割れ | 幅・深さ・発生場所 |
| 塗膜の剥がれ | 外壁材が露出している |
| 外壁材の反り | サイディングが浮いている |
複数の症状が同時に発生している場合は、一度専門業者による点検を検討してもよいでしょう。
自分で確認するときは地上から
外壁の状態はご自身でもある程度確認できますが、屋根や2階部分を確認するために梯子へ上るのは危険です。
まずは地上から、
「外壁を触ると粉が付かないか」
「コーキングが割れていないか」
「ひび割れはないか」
「塗膜が剥がれていないか」
などを確認してみましょう。
高い場所については、専門業者による点検やドローン調査などを利用する方法があります。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の方へ
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の場合は、「築10年だから」という理由だけで工事を決めるのではなく、まず現在の住宅の状態を確認することが大切です。
地域の塗装会社を探す場合は、「狛江市 外壁塗装」「調布市 外壁塗装」「府中市 外壁塗装」「三鷹市 外壁塗装」「世田谷区 外壁塗装」などで検索し、Googleマップの口コミ、施工事例、会社所在地、地域での実績、保証・アフターフォローなどを比較してみましょう。
特に、外壁の写真を見せながら「なぜ塗装が必要なのか」「今すぐ必要なのか」「まだ経過観察でよいのか」を説明してくれる会社を選ぶことがポイントです。
まとめ｜外壁塗装は年数より「劣化症状」を確認しよう
外壁塗装のタイミングを判断する代表的な7つの症状は、
①色あせ・艶の低下
②チョーキング
③コケ・カビ・藻
④コーキングの劣化
⑤外壁のひび割れ
⑥塗膜の膨れ・剥がれ
⑦外壁材の反り・割れ・欠損
です。
外壁塗装で大切なのは、「10年経ったから塗る」のではなく、住宅の状態を確認して必要なタイミングでメンテナンスすることです。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でお住まいの方も、まずはご自宅の外壁を地上から確認してみてください。
劣化が軽いうちに適切な点検や補修を行うことが、外壁材を長持ちさせ、大切な住まいを雨や紫外線から守り、将来的な修繕費用を抑えることにつながります。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。