「外壁塗装はどんな家でも必要なの？」「塗装をしなくても大丈夫な外壁はある？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
一般的な住宅では、外壁を雨や紫外線から守るために定期的な塗装が必要になるケースが多くあります。しかし、外壁材の種類によっては、一般的な塗り替えを必ずしも必要としないものもあります。
ただし、ここで注意したいのが、「外壁塗装が必要ない＝住宅のメンテナンスが一切必要ない」ではないということです。
今回は、狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で住宅のメンテナンスをご検討の方に向けて、外壁塗装が必要ない家や外壁材、点検すべきポイントについて分かりやすく解説します。
外壁塗装が必要ない家はある？
結論からいうと、外壁材や仕上げ方法によっては、一般的な外壁塗装を定期的に行わなくてもよい住宅はあります。
代表的なものとして、
・タイル外壁
・レンガ外壁
・一部の金属系外壁材
・塗装を前提としていない外壁材
などがあります。
一方、日本の戸建住宅で多く使われている窯業系サイディングやモルタル外壁などは、塗膜によって外壁表面を保護している場合が多いため、状態に応じた塗り替えが必要になります。
【図】外壁材による塗装の必要性
窯業系サイディング
↓
塗膜の劣化状態を確認
↓
必要に応じて外壁塗装
モルタル外壁
↓
ひび割れ・塗膜劣化を確認
↓
補修＋外壁塗装を検討
金属サイディング
↓
塗膜・色あせ・サビを確認
↓
状態に応じて塗装
タイル・レンガなど
↓
一般的な塗り替えが不要な場合も
↓
目地・シーリング・浮き・割れなどの点検は必要
つまり、「外壁材によってメンテナンス方法が違う」と考えるのがポイントです。
タイル外壁は塗装しなくても大丈夫？
タイル外壁は、一般的な塗装仕上げの外壁と比較して、定期的な全面塗装を必要としないケースがあります。
しかし、タイルそのものが丈夫でも、建物全体がメンテナンスフリーになるわけではありません。
タイルの浮き、ひび割れ、剥がれ、目地の劣化、シーリングの劣化などが発生することがあります。
特に窓周辺や外壁の取り合い部分に施工されているシーリングは経年劣化します。
そのため、タイル外壁でも定期的な点検は必要です。
レンガ外壁は塗装が必要ない？
レンガそのものを仕上げ材として使用している住宅では、通常の外壁塗装を必要としない場合があります。
ただし、レンガ調のサイディングは別です。
見た目がレンガのようでも、実際には窯業系サイディングである住宅も多くあります。この場合は表面の塗膜が劣化するため、状態に応じて塗装が必要になります。
「見た目がレンガだから塗装不要」と自己判断せず、まず外壁材の種類を確認しましょう。
金属サイディングは塗装不要？
ガルバリウム鋼板などの金属系外壁材は耐久性の高い材料として知られていますが、「永久に塗装が必要ない」という意味ではありません。
長期間使用すると、色あせや塗膜劣化、傷、サビなどが発生する場合があります。
特に表面に傷が付いた場所や切断部分などは状態を確認することが大切です。
製品によってメンテナンス方法が異なるため、メーカーの仕様を確認したうえで判断しましょう。
【図】「塗装不要」と「メンテナンス不要」の違い
外壁塗装が不要
≠
住宅のメンテナンスが不要
外壁塗装をしなくても、
シーリング
ひび割れ・剥離・肉やせ
外壁材
割れ・浮き・反り
雨樋
破損・詰まり
屋根
塗膜劣化・板金の浮き
ベランダ・屋上
防水層の劣化
などは定期的な点検が必要です。
住宅は外壁だけでできているわけではありません。外壁塗装が必要ない住宅でも、建物全体を定期的に確認することが長持ちさせるポイントです。
「30年間塗装不要」と言われた場合も注意
外壁材や塗料の営業説明で、「30年間メンテナンス不要」「一生塗装しなくて大丈夫」といった説明を受けることがあります。
しかし、住宅は立地条件によって劣化速度が異なります。
日当たりの強い場所、雨風を受けやすい場所、湿気が多い場所などでは、同じ材料でも状態に差が出る可能性があります。
また、外壁材が長持ちしてもシーリングや付帯部などが同じ期間メンテナンス不要とは限りません。
「何年持つか」という数字だけではなく、どの部分がどのくらいの期間を想定しているのかを確認することが重要です。
塗装が必要か判断する劣化サイン
ご自宅に外壁塗装が必要なのか分からない場合は、次のような症状を確認してみましょう。
・外壁を触ると白い粉が付く
・以前より色あせている
・外壁にひび割れがある
・塗膜が剥がれている
・シーリングが割れている
・サイディングが反っている
・金属部分にサビがある
・コケや藻が増えている
こうした症状がある場合は、すぐに全面塗装が必要とは限りませんが、一度専門業者に点検してもらうことをおすすめします。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁の点検をご検討の方へ
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で「うちの家は外壁塗装が必要なの？」と気になっている方は、まず現在使用されている外壁材を確認しましょう。
地域の専門業者を探す場合は、「狛江市 外壁塗装」「調布市 外壁塗装」「府中市 外壁塗装」「三鷹市 外壁塗装」「世田谷区 外壁塗装」などで検索し、Googleマップの口コミ、施工事例、会社所在地、地域での施工実績などを確認することも業者選びの参考になります。
大切なのは、何でも「塗装した方がいい」と勧める業者ではなく、外壁材と劣化状態を確認したうえで、「今は塗装しなくても大丈夫」「この部分だけ補修が必要」など、住宅の状態に合わせて説明してくれる業者を選ぶことです。
まとめ｜塗装が必要ない家でも定期点検は大切
外壁材によっては、一般的な外壁塗装を定期的に行わなくてもよい住宅があります。
しかし、「外壁塗装が必要ない家」と「メンテナンスが必要ない家」は同じではありません。
タイル、レンガ、金属系外壁などでも、ひび割れ、浮き、シーリング、サビ、屋根、防水などの点検は必要です。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で住宅のメンテナンスをお考えの方は、年数だけで外壁塗装を判断せず、まず外壁材の種類と現在の劣化状態を確認しましょう。
必要のない工事は行わず、必要な場所を必要なタイミングで適切にメンテナンスすることが、大切な住まいを長く守り、将来的な修繕費用を抑えることにつながります。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。