東京都内の狛江市・調布市・三鷹市・府中市では、築10年以上の戸建て住宅で外壁塗装の相談が増えています。見た目をきれいにするだけでなく、実は家の寿命を延ばす重要な役割を担っている外壁塗装。その具体的な効果や、塗装を怠ると起こる劣化のリスクについて、地元密着の小林美装がプロの視点でわかりやすく解説します。
「外壁塗装＝見た目」の誤解
外壁塗装と聞くと、「見た目がきれいになる」「イメージチェンジになる」といった、デザイン面を想像される方が多いかもしれません。もちろんそれも大きなメリットですが、本当に重要なのは“家を守る”という機能面です。
東京都内でも、狛江市・調布市・三鷹市・府中市などの地域では、築10年を超える住宅が増え、外壁の劣化が進んでいるお宅を多く見かけます。放置すれば、家の寿命そのものが短くなってしまうことをご存知でしょうか？
外壁塗装は「防水のためのバリア」
建物の構造材（木材や鉄骨など）は、本来「水」にとても弱い素材です。外壁の塗装は、その素材を“雨・湿気・紫外線”から守るバリアのような役割を果たします。
塗装がしっかりしていれば、雨水の侵入を防ぎ、外壁材の劣化や腐食を抑えます。逆に、塗膜が剥がれていたり、チョーキング（触ると白い粉がつく現象）が起きていたりする状態は、“防水バリア”が機能していない証拠。そこから水が内部に入り込み、建材の腐食や雨漏りに繋がります。
「まだ大丈夫」が一番危険
三鷹市にお住まいのお客様の例では、「見た目はきれいだし、まだ大丈夫だと思っていた」と外壁塗装を長年行っていなかった結果、外壁内部の木材が腐食してしまい、大規模な補修工事が必要になりました。塗装だけなら数十万円で済んでいたものが、構造の修繕まで含めると200万円以上の出費に…。
見た目の変化が少ないからといって油断せず、築10年を目安に一度点検を受けることが、家の寿命を延ばす第一歩です。
塗装が家の“呼吸”を助ける
外壁塗装はただの「コーティング」ではありません。適切な塗料を選び、しっかりと施工すれば、湿気を逃がしながらも雨を防ぐ“透湿性”という性質を持たせることができます。
狛江市など湿気がこもりやすいエリアでは、通気性の悪い塗装をしてしまうと、内部結露の原因になります。小林美装では、建物の立地や築年数、既存の外壁材を見極めた上で、透湿性・防水性を兼ね備えた塗料をご提案しています。
塗装は「定期的に行うメンテナンス」
外壁塗装の寿命は、使う塗料の種類によって異なります。一般的にはウレタン塗料で7〜10年、シリコン塗料で10〜13年、フッ素塗料なら15年以上と言われています。ですが、東京都のように季節の寒暖差が大きく、紫外線や湿気の影響を受けやすい環境では、実際の耐用年数は短くなることも。
府中市のお客様の中には、「15年塗り替えていなかったけど、最近カビ臭くなってきた」とご相談をいただき、調査したところ、外壁内部の断熱材が湿気で劣化していました。塗装は“長持ちするから安心”ではなく、“定期的な点検とセットで行うべき”メンテナンスなのです。
長持ちさせるには“下地処理”がカギ
塗装の耐久性を左右するのは、実は塗料よりも「下地処理」にあります。古い塗膜をしっかり削り、ひび割れを補修し、コーキング（シーリング）を打ち直してから塗ることで、塗料本来の性能が発揮されます。
小林美装では「見えないところこそ丁寧に」という考えのもと、下地処理に最も時間をかけています。他社が見逃しがちな細かい部分までしっかり対応することで、外壁全体の耐久性と防水性を大きく向上させます。
「家の寿命＝家族の安心」
外壁塗装は、単なる工事ではありません。家の寿命を延ばし、家族が長く安心して暮らすための“守りのメンテナンス”です。
調布市で施工したあるお客様は、「子どもが独立して家を出たけれど、この家で夫婦二人で安心して暮らせるようにしたい」と、外壁塗装をご依頼くださいました。「まるで新築みたい」と仕上がりに喜んでいただき、スタッフ一同嬉しくなったのを今でも覚えています。
まとめ：10年経ったら、一度プロに相談を
外壁塗装は、見た目を美しくするだけでなく、家の寿命そのものを延ばす力があります。「まだ早いかな？」と思っても、点検は早すぎることはありません。むしろ、何も問題がないうちに対処することが、最もコストパフォーマンスが良い選択なのです。
私たち小林美装では、狛江市を拠点に、調布市・三鷹市・府中市など地域密着で多くの実績を積んできました。点検・ご相談は無料です。「長く安心して住める家」をご希望の方は、ぜひ一度お声がけください。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁塗装を計画しているが、
どこに相談していいか不安な方は
地元密着完全自社施工の小林美装に一度ご相談ください。
