「ベランダ防水は何年ごとにやればいいの？」「見た目はきれいだけど、そろそろ防水工事が必要？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
ベランダやバルコニーは、雨や紫外線を直接受ける場所です。そのため、防水層も少しずつ経年劣化していきます。
一般的には、10年前後を一つの目安として点検し、状態に応じてメンテナンスを検討するとよいでしょう。ただし、防水工法や施工状態、日当たり、使用状況などによって劣化速度は異なります。
今回は、狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でベランダ防水をご検討の方に向けて、防水工事の時期や耐用年数、劣化症状について分かりやすく解説します。
ベランダ防水は何年ごとに必要？
ベランダ防水は「必ず10年ごとに工事する」というものではありません。
大切なのは、年数＋現在の防水層の状態で判断することです。
新築や前回の防水工事から5年程度経過したら定期的に状態を確認し、10年前後になったら専門業者による点検を検討すると安心です。
【図】ベランダ防水の点検イメージ
新築・防水工事直後
↓
3～5年
汚れ・排水口・表面状態を確認
↓
5～10年
色あせ・細かなひび割れ・トップコートなどを確認
↓
10年前後
防水層を詳しく点検
↓
劣化が軽い
トップコートなどでメンテナンス
または
劣化が進行
防水層の改修を検討
年数だけを基準にせず、劣化状況を確認することが重要です。
ベランダにはどんな防水工法がある？
戸建住宅のベランダでは、主にFRP防水やウレタン防水などが使用されています。
FRP防水は、ガラス繊維などで補強した防水層を形成する工法で、戸建住宅のベランダでよく使用されています。
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する方法です。複雑な形状にも施工しやすいという特徴があります。
そのほか、建物によってはシート防水などが施工されている場合もあります。
防水工法によってメンテナンス方法が違うため、まず「自宅のベランダが何防水なのか」を確認することが大切です。
トップコートと防水工事は同じではない
ベランダ防水で特に知っておきたいのが、トップコートと防水層の違いです。
【図】ベランダ防水の構造イメージ
雨・紫外線
↓
トップコート
防水層を紫外線などから保護
↓
防水層
雨水の侵入を防ぐ重要な部分
↓
下地
トップコートは、防水層そのものではなく、防水層を紫外線や摩耗などから守る役割があります。
そのため、表面のトップコートが劣化していても、防水層自体に問題がなければ、トップコートの塗り替えで対応できる場合があります。
反対に、防水層まで傷んでいる場合は、トップコートだけでは十分な補修にならないことがあります。
ベランダ防水の劣化サイン① 色あせ
ベランダ床の色が以前より薄くなったり、艶がなくなったりしてきたら、表面が劣化している可能性があります。
色あせだけですぐに雨漏りするわけではありませんが、メンテナンスを考え始めるサインの一つです。
特に日当たりの良いベランダは紫外線を受けやすいため、定期的に確認しましょう。
劣化サイン② ひび割れ
ベランダ床に細かなひび割れが発生することがあります。
トップコート表面だけのひび割れなのか、防水層や下地まで影響しているのかによって対応方法が変わります。
ひび割れを発見した場合は、上から市販の材料を塗るだけで済ませず、原因や深さを確認することが大切です。
劣化サイン③ 膨れ・剥がれ
防水層やトップコートに膨れや剥がれが見られる場合は注意が必要です。
下地の水分や施工状態、経年劣化など、さまざまな原因が考えられます。
剥がれた部分をそのまま放置すると、劣化範囲が広がる可能性があります。
劣化サイン④ 水たまり・排水不良
雨が降ったあと、ベランダに長時間水が残っていないか確認してみましょう。
排水口にゴミや落ち葉が詰まっているだけなら清掃で改善する場合がありますが、床の勾配や下地に問題があるケースもあります。
排水口やドレン周辺は雨漏りに関係する重要な場所なので、定期的な清掃と点検がおすすめです。
劣化サイン⑤ 室内や軒天に雨染みがある
ベランダの下が部屋になっている住宅では、防水層の不具合が雨漏りにつながる場合があります。
ベランダ下の天井や軒天に、
・雨染みがある
・クロスが変色している
・天井にシミがある
・軒天が黒ずんでいる
といった症状がある場合は、早めの点検をおすすめします。
ただし、雨漏りの原因はベランダ防水だけとは限りません。外壁、サッシ、笠木などから雨水が侵入している場合もあるため、原因調査が重要です。
【図】劣化状態によるメンテナンスの考え方
軽度
色あせ・表面の摩耗
↓
トップコートなどを検討
中程度
ひび割れ・部分的な剥がれ
↓
補修＋防水工事を検討
重度
大きな剥がれ・雨漏り・下地劣化
↓
防水層の改修＋下地補修を検討
劣化が軽い段階でメンテナンスできれば、防水層全体を改修せずに済む可能性があります。
外壁塗装とベランダ防水を同時に行うメリット
外壁塗装をするタイミングで、ベランダ防水も一緒に点検することをおすすめします。
外壁だけきれいに塗装しても、ベランダの防水層が劣化していれば住宅全体のメンテナンスとしては十分とはいえません。
外壁塗装の現地調査時に、
外壁＋屋根＋コーキング＋ベランダ防水
をまとめて確認することで、住宅全体の修繕時期を把握しやすくなります。
必要のない工事まで同時に行う必要はありませんが、今後5年、10年のメンテナンス計画を考える良い機会になります。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でベランダ防水をご検討の方へ
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区でベランダ防水をご検討の場合は、「築10年だから必ず防水工事」という考え方ではなく、現在の防水層の状態を確認してから判断しましょう。
地域の業者を探す際は、「狛江市 ベランダ防水」「調布市 防水工事」「府中市 ベランダ防水」「三鷹市 防水工事」「世田谷区 ベランダ防水」などで検索し、Googleマップの口コミや施工事例、会社所在地などを確認することも業者選びの参考になります。
特に、表面を見ただけで工事を勧めるのではなく、現在の防水工法・劣化状態・下地・排水口・雨漏りの有無まで確認してくれる業者を選ぶことが大切です。
まとめ｜ベランダ防水は「10年前後」を一つの点検目安に
ベランダ防水は、一般的に10年前後を一つの目安として詳しい点検を検討するとよいでしょう。
ただし、大切なのは「何年経過したか」だけではありません。
色あせ・ひび割れ・膨れ・剥がれ・水たまり・雨染みなどの劣化症状を確認し、防水層の状態に合わせて適切なメンテナンスを行うことが重要です。
また、トップコートの劣化と防水層そのものの劣化を混同しないこともポイントです。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で外壁塗装をご検討の方も、この機会にベランダやバルコニーの状態を一緒に確認してみてください。
防水工事は「雨漏りしてから行う工事」ではなく、雨漏りを防ぎ、大切な住宅を水から守るための予防メンテナンスとして考えることが大切です。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。