「30坪くらいの家だと外壁塗装はいくらかかるの？」
「見積もりが100万円を超えているけれど高くない？」
外壁塗装を検討するとき、多くの方が気になるのが費用です。
特に30坪前後の住宅は東京都内でも多く、狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区などでも、外壁塗装のご相談が多い住宅サイズです。
今回は、30坪住宅の外壁塗装費用の相場や内訳、価格が変わる理由、見積もりで確認したいポイントについて分かりやすく解説します。
30坪住宅の外壁塗装費用は約80万円～120万円が目安
一般的な30坪前後の戸建住宅の場合、外壁塗装の費用相場は、おおよそ80万円～120万円前後が一つの目安です。
ただし、これは外壁の状態や使用する塗料、シーリング工事、付帯部塗装などによって変わります。
例えば、
外壁のみを比較的標準的な塗料で塗装する場合
約80万円～100万円前後
シーリング工事や付帯部塗装もしっかり行う場合
約90万円～120万円前後
高耐久塗料を使用する場合
約100万円～140万円前後
になるケースもあります。
そのため「30坪だから必ず100万円」と考えるのではなく、住宅の状態を確認したうえで判断することが重要です。
「30坪＝塗装面積30坪」ではありません
外壁塗装でよくある勘違いが、住宅の坪数と外壁の塗装面積が同じだと思ってしまうことです。
例えば30坪の住宅でも、建物の形によって外壁面積は大きく変わります。
総2階で四角い形をした住宅は比較的外壁面積を抑えやすいですが、ベランダや出窓が多い住宅、凹凸が多い住宅では塗装面積が増える傾向があります。
また、窓や玄関など塗装しない部分もあるため、正確な見積もりには現地調査と外壁面積の計測が必要です。
「坪数だけで金額を決める業者」ではなく、きちんと建物を計測して見積もりを作成してくれる会社を選びましょう。
30坪住宅の外壁塗装費用の内訳
30坪住宅の外壁塗装には、塗料代だけではなくさまざまな費用が含まれます。
主な工事内容は次のようなものです。
足場設置
飛散防止ネット
高圧洗浄
養生
ひび割れ補修
シーリング工事
下塗り
中塗り
上塗り
軒天塗装
雨樋塗装
破風板塗装
雨戸・戸袋などの付帯部塗装
廃材処分・諸経費
特に足場工事は外壁塗装に欠かせません。
足場があることで職人が安全に作業できるだけでなく、塗装品質を安定させることにもつながります。
そのため、極端に足場費用が安い見積もりや「足場無料」と強調する業者については、工事全体の金額を確認することが大切です。
使用する塗料によって価格は変わる
外壁塗装の費用を左右する大きなポイントが塗料です。
現在はシリコン系塗料、ラジカル制御型塗料、フッ素塗料、無機塗料などさまざまな種類があります。
一般的には耐久性が高くなるほど塗料価格も高くなる傾向があります。
ただし、一番安い塗料を選べば得とは限りません。
例えば耐久年数が短い塗料で何度も塗り替えるより、耐久性の高い塗料を使用して塗り替え回数を減らした方が、長期的なメンテナンス費用を抑えられる場合があります。
現在の予算だけでなく、10年後・20年後まで考えて塗料を選ぶことが大切です。
外壁塗装が120万円を超えても高いとは限らない
30坪住宅で120万円を超える見積もりを見ると、「高いのでは？」と感じる方もいるでしょう。
しかし、金額だけで高い・安いを判断することはできません。
例えば、
シーリングを全面的に打ち替える
外壁のひび割れ補修が多い
雨樋・破風・軒天など付帯部が多い
高耐久塗料を使用する
3階建てや足場を組みにくい住宅
といった場合は費用が高くなることがあります。
特に狛江市・調布市・世田谷区など住宅が密集している地域では、隣家との間隔が狭く、足場設置や資材搬入に手間がかかるケースもあります。
見積もりでは総額だけでなく「何の工事が含まれているか」を確認しましょう。
30坪住宅で屋根塗装も一緒にするといくら？
外壁塗装と同時に屋根塗装を行う場合、30坪住宅ではおおよそ100万円～150万円前後が一つの目安になります。
外壁塗装と屋根塗装を別々に行うと、そのたびに足場費用が必要になる可能性があります。
外壁と屋根のメンテナンス時期が近いのであれば、一緒に施工することで将来的な足場費用を抑えられるケースがあります。
ただし屋根材によっては「塗装」ではなく、カバー工法や葺き替えが必要になる場合もあります。
現地調査の際には外壁だけでなく屋根も確認してもらうとよいでしょう。
外壁塗装の費用を抑える3つのポイント
外壁塗装の費用を抑えたい場合、単純に一番安い業者を選ぶことはおすすめできません。
まずは複数の業者から見積もりを取り、施工内容と価格を比較しましょう。
次に、外壁と屋根の工事時期が近ければ同時施工を検討します。
そして最も重要なのが、劣化を放置しすぎないことです。
ひび割れやシーリングの劣化を長期間放置して雨水が内部に入ると、塗装だけでは対応できなくなり、外壁材や下地の補修費用が追加される可能性があります。
早めの点検が結果的に費用を抑えることにつながります。
こんな症状が出たら外壁塗装を検討しましょう
外壁に手を触れたとき白い粉が付くチョーキング、外壁の色あせ、ひび割れ、シーリングの割れや剥がれ、塗膜の膨れや剥離などが見られたら、メンテナンス時期のサインです。
必ずしもすぐ塗装が必要とは限りませんが、一度専門業者に点検を依頼すると安心です。
狛江市・調布市・府中市・三鷹市・世田谷区で30坪住宅の外壁塗装をお考えの方へ
30坪住宅の外壁塗装費用は、一般的に80万円～120万円前後が一つの目安ですが、住宅によって適正価格は異なります。
有限会社小林美装では、狛江市を中心に調布市・府中市・三鷹市・世田谷区などで外壁塗装・屋根塗装を行っています。
私たちは「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」として、単に塗ることだけを目的にするのではなく、住宅の状態を確認したうえで必要な工事をご提案することを大切にしています。
「30坪の家はいくらで塗装できる？」
「100万円の見積もりは適正？」
「外壁と屋根を一緒に施工した方がいい？」
このような疑問をお持ちの方は、まず現地調査で住宅の状態を確認することをおすすめします。
外壁塗装は価格だけではなく、下地処理・使用塗料・施工方法・職人の技術・保証・アフターフォローまで確認することが大切です。
大切な住まいを長く守るためにも、納得できる施工会社を選びましょう。
この記事の解説は・・・
有限会社 小林美装
代表取締役 小林 亮
東京都狛江市・調布市・府中市・三鷹市で外壁・屋根塗装専門店「小林美装」を経営しています。地域密着を大切に、確かな技術と誠実な対応で、お客様の大切な住まいを守り続けています。「塗装会社ではなく、住まいを守る会社」を目指しています。